아파트 빌라 주택 주거용 부동산 매매 전세 월세 환산보증금 중개수수료 요율표 계산기
중개수수료는 공인중개사 부동산에서 매매 전세 월세 계약을 하게되면 해당 중개대상물 및 매매냐 전세냐에 따라서 거래금액에 상한요율을 정해 놓고 이 금액을 중개비 복비라 해서 주는 금액을 말하는데요 상한요율은 정해져서 이보다 더 높게 받으면 문제가 되지만 더 낮게 협의해서 받는것은 아무문제가 없습니다
2021년 10월, 부동산 가격 상승으로 인한 중개수수료 부담 완화를 위해 중개수수료 요율 개편이 시행되었습니다. 특히 9억 원 이상의 매매거래에 대해 요율을 세분화하여 상한선을 조정하고, 중개수수료 부담을 크게 낮춘 것이 주요 변화입니다. 아래는 매매, 임대차 거래에 대한 세부적인 중개수수료 요율과 계산법입니다.
1. 부동산 매매 중개수수료 복비 계산 상한요율
매매 요율표
| 거래금액 | 상한요율 |
|---|---|
| 2억 원 미만 | 0.5% |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% |
| 15억 원 이상 | 0.7% |
- 계산 방식: 거래금액 × 해당 요율
예) 10억 원 아파트 매매 시:10억×0.5%=500만원10억 × 0.5\% = 500만 원10억×0.5%=500만원
5천만원 미만 부동산 매매는 별로 없을거 같은데 상한요율 0.6%에 한도액 25만원 5천만원 이상~2억원 미만은 상한요율 0.5%에 한도액 80만원 입니다 서울에 아파트 10억원이면 상한요율 0.5% 500만원이 중개수수료 이고 지방 5억원 아파트면 0.4% 이백만원입니다 3억원대 빌라라면 0.4% 백이십만원 입니다 이건 상한요율 입니다 이보다 더 높게 받는건 중개사법 위반하게 됩니다 계약진행 하기전에 중개수수료 요율 협의가 가능하니 잘 조정해보세요 아무 애기 없으면 요율에 상한요율이 적혀 있어요
중개업자는 최대상한 요율을 프린트 되있을것이고 소비자는 조금 더 깍는맛이 있을텐데요 계약작성을 다 해버리고 나서 중개수수료좀 깍어주세요 하는것보다 계약전에 중개수수료 대충 얼마인지 체크해보고 물건 관심있는데 중개수수료좀 깍아주시면 계약진행 하고 싶다하는게 좋습니다 업자마다 다르겠지만 중개업자도 계약을 완성시키기 위해 열린 마음으로 응대할꺼에요
2. 부동산 임대차 (전세·월세) 중개수수료 상한요율
임대차 요율표
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% (1천분의 5) | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% (1천분의 4) | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% (1천분의 3) | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% (1천분의 4) | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% (1천분의 5) | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% (1천분의 6) | 없음 |
- 계산 방식:
- 전세: 전세금 × 해당 요율
예) 4억 원 전세 계약 시:
4억×0.3%=120만원4억 × 0.3\% = 120만 원4억×0.3%=120만원 - 월세:
월세는 환산보증금을 사용하여 계산합니다.
환산보증금: 보증금 + (월세 × 100)
예) 보증금 2천만 원, 월세 50만 원:
환산보증금=2천만원+(50만원×100)=7천만원환산보증금 = 2천만 원 + (50만 원 × 100) = 7천만 원환산보증금=2천만원+(50만원×100)=7천만원
7천만 원 × 0.4% = 28만 원
- 전세: 전세금 × 해당 요율
3. 중개수수료 협의 가능 여부
- 법정 요율은 상한 요율로, 중개업자와 협의하여 낮출 수 있습니다.
예) 10억 원 아파트(상한 0.5%)의 경우,
법정 수수료는 500만 원이지만, 협의하여 0.4%로 조정 시 400만 원이 됩니다. - 아무 애기 없으면 계약과정에서 중개대상물 확인설명서 부분에 상한요율이 정해져 있습니다
4. 중개수수료 복비 계산 시 주의할 점
- 매매와 임대차 요율 차이
매매와 전세·월세는 요율표가 다르므로 확인 필요. - 지역별 조례 차이
지역에 따라 요율이 미세하게 다를 수 있음. 서울·경기는 큰 차이가 없으나 각 시·도 조례를 확인하세요. - 부가가치세
중개업소가 일반과세자인 경우 부가가치세(10%)를 별도로 지불해야 합니다.
예) 수수료 100만 원이면 총액은 110만 원. - 현금영수증 발급
양도소득세 신고 시 중개수수료는 필요경비로 인정되므로 반드시 현금영수증을 요청하세요.
부동산 개수수료 계산 팁
- 계산이 번거로울 경우, 온라인 중개수수료 계산기를 활용하세요.간단히 지역과 금액을 입력하면 정확한 금액을 확인할 수 있습니다.
- 포털 검색에서 부동산 중개수수료 복비 계산기 검색하면 다양한 플랫폼 나옵니다
- 물건 유형 적고 거래유형 적고 매매금액 적으면 중개보수료가 자동적으로 계산이 됩니다
지금까지 주거용 부동산 중개수수료 복비 예시들어서 계산해봤는데요 부동산 유형에 따라 집이냐 토지및상가냐 거기다 매매냐 전세냐에 따라서 중개수수료 요율이 정해져 있고 월세는 환산보증금이라 해서 계산하시면 되고 집 보시기러 가기전 대충 내가 찿는 금액대에 요율 알고계시고 있다가 마음에 드는 물건 결정하였다면 계약전에 미리 협의해서 낮추어보세요
