일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 이사 결혼 상속 증여 직장 취학 부모봉양

집을 구매하거나 매도할 때 발생하는 세금은 크게 취득세와 양도소득세(이하 양도세)로 구분됩니다. 양도세는 부동산을 매도하면서 생긴 양도차익에 대해 부과하는 세금으로, 이는 기존 주택 가격과 매도한 주택 가격 간의 차익에 대해 일정 세율로 과세됩니다.

일시적 말그대로 한시적으로 한가구가 2주택을 가지게 되는데 내가 옆에 단지 큰평수 아파트로 이사가야 하는데 자기 살던집을 못팔고 그집먼저 취득하게 되면 2주택이 되게 됩니다 아님 부보님이 돌아가셔셔 살던집을 상속받을수도 있고 결혼을 하게되어서 2주택이 될수도 있고 다양한 케이스로 2주택이 될수가 있는데 여기서 말하는 일시적은 말그대로 일시적으로 2주택이기 때문에 각 케이스 마다 기존 보유했던 집을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수가 있습니다

가장 일반 케이스 큰평형대로 이사가면서 기존 보유하고 있던집을 3년안에 처분하게 된다면 비과세 혜택을 받을수 있으며 플러스 조정대상지역 이냐 비조정대상지역 이사가신다면 실거주요건도 챙겨야하는데 조정대상지역이면 2년이상 보유하고 실거주해야 비과세 혜택을 보십니다 비조정대상지역은 보유기간만 충족하면되고 실거주요건은 따로 필요없고 3년안에 종전주택 처분하는건 똑같습니다 주택 소유자들에게 일정 요건을 충족할 경우 세금 부담을 줄여주는 비과세 혜택을 제공합니다. 특히, 1가구 1주택 소유자가 부득이한 사유로 일시적 2주택 상태가 되었을 때 일정 요건을 충족하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.아래는 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건에 대해 알아봐요

일시적 1가구 2주택의 기본 개념

일시적 1가구 2주택이란 본인의 의도와는 상관없이 예상치 못한 상황이나 부득이한 사유로 일시적으로 2주택 상태가 되는 경우를 말합니다.
예를 들어, 상속, 이사, 결혼, 직장 발령, 부모 봉양 등의 이유로 새로운 주택을 취득하거나 기존 주택을 처분하지 못한 상황에서 일시적으로 2주택 상태가 됩니다.

1가구 1주택 기본 비과세 요건
1가구 1주택자는 기본적으로 다음 요건을 충족할 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다:

•1세대1주택 보유할것(일시적 2주택도 포함)
•주택 보유기간: 취득일로부터 2년 이상 보유.
•양도가액: 매매가격이 12억 원 이하.
•조정대상지역에 소재한 주택의 경우, 2년 이상 거주 조건 추가.

부득이하게 일시적 2주택 상태가 되었을 경우, 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 1가구 1주택 비과세 혜택을 그대로 받을 수 있습니다. 이는 소유자에게 기존 주택을 처분할 수 있는 유예 기간을 주는 제도입니다.

(1) 이사로 인한 일시적 2주택

이사로 인한 일시적 2주택은 주거 이동을 목적으로 새로운 주택을 취득한 경우 기존 주택이 팔리지 않아 일시적으로 2주택 상태가 되는 것을 말합니다.

적용 요건
1.새로운 주택을 취득한 날로부터 2년 이내에 기존 주택을 매도.
2.기존 주택 및 새로운 주택 모두 조정대상지역에 포함된 경우에도 동일 요건 적용.
3.주택의 보유 및 거주 조건 충족 여부를 확인해야 함.

(2) 직장 발령 또는 취학으로 인한 일시적 2주택

근무지 발령, 전근, 취학 등으로 새로운 주택을 취득하게 되어 일시적으로 2주택 상태가 되는 경우를 말합니다.

적용 요건
1.기존 주택을 3년 이내에 매도.
2.기존 주택의 보유 기간이 1년 이상일 것.
3.기존 주택이 수도권 외 지역에 있는 경우에도 동일하게 적용.

(3) 결혼으로 인한 일시적 2주택

결혼으로 인해 각자 소유하고 있던 주택이 합쳐져 1가구 2주택 상태가 되는 경우입니다.

적용 요건
1.혼인한 날로부터 5년 이내에 기존 주택 중 1채를 매도.
2.양도하는 주택의 보유 기간이 2년 이상일 것.

(4) 부모 봉양으로 인한 일시적 2주택

부모님(직계존속)이 소유하고 있던 주택과 합가를 하게 되어 일시적으로 2주택 상태가 되는 경우입니다.

적용 요건
1.부모님이 만 60세 이상이어야 함.
2.합가한 이후 10년 이내에 기존 주택을 매도.
3.주택 보유 기간은 각각 2년 이상이어야 함.

(5) 상속으로 인한 일시적 2주택

상속받은 주택으로 인해 일시적으로 2주택 상태가 되는 경우입니다.

적용 요건
1.상속 주택을 제외한 기존 주택의 보유 기간이 2년 이상일 것.
2.양도 대상 주택의 매매가격이 12억 원 이하일 것.
3.상속으로 인한 경우에는 양도 시한 제한이 없음.

(6) 증여로 인한 일시적 2주택

생존한 부모님이나 지인으로부터 주택을 증여받아 일시적으로 2주택 상태가 되는 경우입니다.

적용 요건
1.증여받은 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도.
2.기존 주택은 취득 후 1년 이상 경과해야 함.

이상으로 일시적 1가구 2주택의 양도소득세 비과세 요건에 대해 정리했습니다. 각 상황별로 적용되는 규정을 확인하고 전문가의 도움을 받아 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다.