부동산 환매권 등기 뜻 개념 부기등기 양도가능 최대 5년 경매시 선순위 인수
부동산 환매권은 매도인이 해당 부동산 매매계약을 하면서 장래 어느시점까지 매매비용을 반환하면 다시 해당 부동산을 살수 있는 권리를 말하는데요 매매등기를 하면서 동시에 환매권 등기 한때에는 제3자에 대하여도 효력이 발생합니다
부동산 환매권 개요
부동산 환매권은 부동산 매도인이 매매 계약 체결 시 일정 기간 내에 매매 대금을 반환하고 다시 해당 부동산을 살 수 있는 권리를 말합니다 이를 통해 매도인은 부동산을 되찾을 수 있으며 매수인은 일정 기간 내에 부동산을 되팔 수 있습니다
부동산 환매권의 종류
부동산 환매권에는 크게 두 가지 유형이 있습니다 담보 환매권은 매도인이 부동산을 담보로 제공하고 채무를 변제한 후 다시 소유권을 얻는 경우매매 환매권은 매도인이 매매 계약 체결 시 일정 기간 내에 매매 대금을 반환하고 부동산을 되살 수 있는 경우 이 두 가지 유형 모두 매도인에게 부동산을 되찾을 수 있는 권리를 부여합니다.
부동산 환매권의 특징
부동산 환매권에는 다음과 같은 특징이 있습니다
기간 제한: 환매권은 일반적으로 5년 이내의 기간 동안 행사할 수 있습니다
매매 대금 반환: 환매권을 행사하려면 매도인은 매매 대금과 관련 비용을 매수인에게 반환해야 합니다
형성권: 환매권은 매도인이 환매 의사를 표시함으로써 성립하는 형성권입니다
부동산 가치 변동 위험: 환매권 행사 시 부동산 가치 변동에 따른 이익이나 손실이 발생할 수 있습니다
부동산 환매권의 법적 규제
부동산 환매권은 관련 법규에 의해 규제됩니다 주요 법적 규제 사항은 다음과 같습니다
민법: 민법 제589조~제595조에서 환매권에 대한 규정을 두고 있습니다.
공정거래법: 부동산 환매권 계약이 공정거래법상 불공정거래행위에 해당할 수 있습니다
부동산 거래 신고: 부동산 환매권 계약은 부동산 거래 신고 대상이 될 수 있습니다
부동산 환매권 등기 실무
부동산 환매는 내가 집을 팔때 추후에 그 집을 다시 살 수 있는 권리로 보통 A가 B한테 돈을 빌리면서 자기 집을 파는 거처럼 매수자와 매도인으로 환매할것을 약속으로 합니다 3년이든 5년이든 그 안에 그 돈을 다 지급하면 팔았던 이 집을 다시 사가는걸로 약정 합니다 이러한 환매권은 매도인은 애초에 이집을 팔고 싶은 마음은 없었지만 경제적인 사정이 어렵다보니 이 집을 팔아서 돈을 마련해야 하고 특약으로 추후에 돈을 다 지급하고 다시 가져오겠다는 권리입니다 과거에는 환매권등기 종종 보였지만 요즘은 담보물권 저당권 보편화로 굳이 등기비용 들어가고 누구나 해당 부동산 등기부 열람 통해 확인도 되고 이것저것 불편하다 하니 굳이 실무에서는 쓰이지 않고 있습니다
환매는 소유권을 이전하는 형식으로 해당 부동산을 담보로 제공한 후 환매기간 내에 돈을 변제하게 되면 환매권자는 남에게 팔았던 해당 부동산에 대한 소유권을 되찾아 올 수 있는 권리를 가진사람으로 등기는 소유권 이전등기의 부기등기 형식으로 합니다 환매권은 등기되다보니 전세권처럼 양도가 가능하며 환매권은 환매기간내에 꼭 행사해야 하며 채무자는 환매대금을 환매의무자에게 지급하고 환매권에 의한 권리 등기를해야하며 영원히 무조건적으로 보장하는것은 아니라 기간에 제한을 두고 있는데요 동산은 3년 부동산의 경우 5년을 넘지 못하게 하고 있습니다 이 부동산 환매권 기간내에 매도인은 매매비용과 대금을 지급하면 환매할수 있고 이 기간이 넘는다면 해당 환매권 권리를 잃게됩니다
부동산 환매등기 포인트 4가지
1. 환매권은 매매와 동시에 등기해야 효력이 발생 합니다 소유권이전등기하면 부기등기로 따라오는 등기로 환매등기가 부기등기로 설정된것이 효력이 발생합니다
2 .부동산등기부등본에 이러한 부기등기된 환매권은 일반 중개시장에서도 환매권등기된 물건이 나올수가 있는데요 위에서 말한데로 환매권은 양도가 가능합니다 매수인입장으로는 해당부동산 환매권 등기되있다면 기한 잘 보셔셔 결정해야하며 전세로 매물 찿는분은 굳이 있는 경우에는 아무리 좋아도 선택하지 않는게 좋겠네요
3,이러한 환매 등기된 부동산 등기부등본 열람해보면 반드시 기간과 금액을 표시돼 있는데요 환매특약 등기는 최대 5년이 넘을 수 없습니다 둘이 약정해서 10년을 해도 강행규정으로 5년으로 단축하게 됩니다 기한이 5년이기 때문에 5년 이내 권한을 행사하지 않으면 권리가 살라지게 됩니다 환매특약등기 약정하신 분은 반듯이 5년 이내 사용하셔야 합니다
4.부동산 환매권이 법원경매에서 이런 물건이 나오게 되면 누군가 낙찰받았는데 부동산환매권이 살아있을때 환매 주장을 하게 된다면 낙찰자는 불측의 피해를 볼수 있으므로 경매진행시 환매권은 꼭 살펴봐야 합니다 이런 환매권 있는 집이 법원 경매로 나왔어 누군가가 낙찰을 받았다 해도 선순위 환매권은 말소가 아닌 인수 대상이 됩니다 즉 환매특약등기 당사자는 추후에 누군가 해당부동산 낙찰받은 집주인한테 내가 약속한 돈 갚고 낙찰자한테 나한테 넘겨라 권리 행사할 수가 있습니다 입찰자는 환매권이 있는 물건이 경매에 나오면 환매기간을 잘 살펴봐야 합니다 인수해야 되는 권리이니 사전에 미리 다 체크해보고 입찰해야겠죠 환매권이 실행될 수도 있으니깐요
