지역주택조합 지주택이란 뜻 3년내 입주 탈퇴 성공률 낮음 아파트 마켓팅 홍보 숨겨진 의미
지주택 아파트 싸다고 많은 홍보 마케팅 주변에 접해서 이제 우리가 지주택 모델하우스 한번 가게 되잖아요 그러면 상담사들이 여러 가지 홍보성 멘트들 이렇게 하게 되는 것을 들 수 있는데요 이런 것들 중에서 많이 나오는 것들을 좀 체크해보려고 합니다
지주택 아파트 홍보 마케팅 주요 내용 분석
지주택 3년 내 입주 가능 멘트
지주택 아파트는 조합원들이 모인 자금으로 토지를 확보해야 하고, 사업승인, 분양승인, 철거, 착공, 준공 등의 과정을 거쳐야 하므로 실제로는 3년 내 입주가 어려울 수 있습니다.
지주택 주변 시세 대비 절반 가격 홍보
일부 무난하게 사업을 진행했던 단지의 경우 20-30% 저렴하게 분양받은 사례가 있었습니다.
하지만 이는 사업이 문제없이 진행되고 아파트 시장이 상승기일 때에만 가능한 상황이므로, 일반화하기는 어렵습니다.
지주택 신탁회사 관리로 안전하다는 홍보
신탁회사는 자금을 관리하는 회사일 뿐, 사업의 손실이나 결과에 대해 책임지지 않습니다.
따라서 신탁회사가 관리한다고 해서 사업이 안전하다고 단정 지을 수 없습니다.
지역주택조합 아파트 사업 성공률이 높다는 홍보
지역주택조합 아파트 사업의 성공률은 약 15% 수준에 불과하며, 계획대로 입주까지 마무리되는 사업장은 5개도 되지 않습니다.
따라서 사업 성공률이 높다는 홍보는 신중히 받아들여야 합니다
지주택 아파트는 저렴한 가격에 내 집 마련의 기회를 제공할 수 있지만, 실제로는 많은 위험 요인이 존재합니다.완주까지 오랜 시간이 소요되고, 사업 성공률이 낮으며, 신탁회사의 관리만으로 안전하다고 볼 수 없습니다.따라서 지주택 아파트에 관심이 있다면 충분한 사전 조사와 검토가 필요할 것 같습니다. 최근 지주택 아파트 관련 문제점들이 계속 제기되면서, 정부에서도 관련 제도 개선을 검토하고 있습니다. 특히 토지 확보 및 사업 승인 과정의 어려움, 추가 분담금 발생 등의 문제가 지적되고 있습니다. 지주택 아파트는 저렴한 가격에 내 집 마련의 기회를 제공할 수 있지만, 많은 위험 요인이 존재하므로 충분한 사전 조사와 검토가 필요할 것 같습니다
아무래도 가장 많이 나오는 얘기가 3년이내 입주가 가능하다는 멘트가 많은데 조합원은 모집해서 모인 자금으로 토지를 확보해야 되잖아요 그리고 사업승인 분양승인 그리고 이제 철거하고 착공하고 준공하고 입주까지 하려면 사실은 3년이나 5년 내란 멘트를 많이 하는데 지주택은 허송세월 5년내 입주는 어렵다고 보는 게 맞습니다
그 다음으로 많이 하는 얘기들이 분양 가격이 주변 시세의 절반입니다 이제 이런 얘기들도 많이 하는데 아파트 가격이 상승기에 있었던 최근에 일부 무난하게 사업을 진행했던 단지들 그런 경우에는 20% 30% 정도 저렴하게 조원들이 분양을 받은 경우가 있었고요 또 입주하는 기간 동안에 주변에 시세가 많이 올랐기 때문에 입주하고 나서 보니까 주변에 시세 대비해서 아파트 가격이 절반이 케이스가 있었던걸 가지고 일반화시키는 홍보 마케팅 단어입니다 하지만 이는 앞서 설명드린 것처럼 사업이 아무 문제없이 잘 진행 되어야 되고 아파트 시장이 상승장 일 때 그때 가능한 말이기 때문에 아무래도 일반화 하기에는 좀 무리가 있겠다라고 할 수 있겠습니다 또 많이 나오는 얘기가 신탁회사가 책임지기 때문에 안전합니다 하는 얘기들을 많이 하게 되는데요 간혹 신탁회사가 준 금융기관 이기 때문에 신탁회사 가 사업을 관리해서 안전하다고 이제 철석같이 믿는 분들이 계십니다 여기서 얘기하는 신탁회사는 자금을 관리하는 회사라고 생각하시면 되고 모아진 사업자금이 안전하게 보관되고 집행된다는 것이지 사업에 어떤 그런 손실이라든지 결과를 책임지는 그런 회사는 절대 아니라는 거 요거 꼭 명심하시면 좋겠습니다
마지막으로 이제 사업의 성공률이 높다 아 여기는 뭐 다른 데와 다릅니다 이제 그런 얘기를 할 텐데요 물론 그럴 수 있습니다 하지만 확률적으로 지역 주택조합 아파트가 성공할 확률이 15% 수준 이라는점 그리고 당초 계획에 맞춰서 입주까지 마무리되는 사업장은 대개 5개도 안된다는 점을 생각해 보면 남의 얘기를 그냥 쉽게 믿지는 뭔가 아쉬운 부분이 있겠다 라고 이제 말씀드릴 수 있겠습니다 지역 주택조합 아파트 한번 시도해 볼까 이런 생각이 좀 드신가요 앞으로 아파트의 가격이 올라 갈 거다라 확신하기 어려운 지금 상황에서 저렴하게 내집 장만 할수있는 기회다 라고 이제 믿기에는 다소 위험한 요인들이 생각보다는 많이 있는 것 같습니다 그래서 뉴스에서도 지역주택조합 문제가 계속적으로 나오고 있습니다 아파트를 장만하고자 하는 게 목적이 지역 주택조합 아파트를 통해서 한번 내가 도전을 꼭 해봐야 되겠다라고 생각하시는 분들은 꼭 팩트체크해보시고 현혹되지 않길 바랍니다
