임야 경매 물건 입찰 추후 형질변경 건축 경사도 준보전임지 분묘기지권등 유의사항

임야 경매는 초기 투자 비용이 비교적 낮고 규제가 덜해 많은 투자자들에게 매력적인 선택지입니다. 그러나 성공적인 투자를 위해서는 몇 가지 중요한 사항들을 고려해야 합니다. 아래는 임야 경매 입찰 시 유의할 점과 전략을 정리한 가이드입니다.

경매입찰 임야 추후 임야 용도변경 형질변경 건축 고민등 경매에서 토지 입찰 부분보면 크게 임야와 농지나눌수 있는데요 농지는 자경과 중과세의 대상등 다양한 제한규정으로 인해 농지 입찰시에는 낙찰되더라도 매각결정기일까지 농지취득자격 증명원을 경매법원에 제출해야만 매각허가가 떨어지는 반면 임야를 낙찰받으면 따로 토지거래 허가나 농취증이 필요 없습니다 또한 평수의 제한도 없으며 매입도 자유롭습니다 임야는 농지에 비해 상대적으로 규제가 덜해서 일반인들도 쉽게 접근할수 있습니다

1.임야 경매의 장점

•규제 완화: 농지와 달리 농지취득자격증명원 등의 별도 서류 제출 없이 임야를 낙찰받을 수 있습니다.
•투자 자유도: 평수 제한이 없어 대규모 매입이 가능합니다.
•가격 경쟁력: 시세보다 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회가 많습니다.
•다양한 활용 가능성: 주택, 전원주택지, 공장 부지, 수목원 등으로 개발이 가능합니다.

2.임야 경매의 유의사항

•등고선 및 경사도: 등고선이 20도 이상이거나 경사도가 높은 임야는 개발이 어렵거나 제한적입니다. 경사도가 15도 이하인 임야를 선택하는 것이 좋습니다.
•자생 소나무: 자생 소나무가 밀집한 지역은 개발이 불가하거나 제한이 많습니다.
•보전임지 vs. 준보전임지: 보전임지는 개발이 제한적이므로 준보전임지를 선택하는 것이 유리합니다.
분묘기지권: 분묘가 있는 임야는 분묘기지권 문제가 발생할 수 있습니다. 사전 조사를 통해 분묘 존재 여부를 확인해야 합니다.

3.임야 경매 입찰 전 준비사항

•현장 조사: 임야의 실제 상태를 파악하기 위해 현장 조사를 반드시 실시해야 합니다.
•등기부등본 및 지적도 확인: 임야의 소유권 및 권리관계를 확인하고, 지적도를 통해 위치와 경계를 명확히 파악해야 합니다.
•개발 가능성 분석: 해당 임야의 용도 변경 및 개발 가능성을 전문가와 상의하여 분석합니다.
•입찰 전략 수립: 낙찰가를 미리 설정하고, 경쟁 입찰 상황을 고려하여 입찰 전략을 세웁니다.

4.임야 경매 낙찰 후 절차

•매각허가 결정: 낙찰 후 경매법원에서 매각허가 결정을 받습니다.
•잔금 납부: 매각허가 결정 후 일정 기간 내에 잔금을 납부합니다.
•소유권 이전: 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 완료합니다.
•개발 계획 수립: 임야의 용도 변경 및 개발 계획을 수립하고, 관련 인허가 절차를 진행합니다.

5.임야 경매의 투자 전략

•중장기적 관점: 단기 차익보다는 중장기적 활용 목적으로 투자하는 것이 유리합니다.
•입지 선정: 수도권에서 멀지 않은 중소도시 주변이나 개발 가능성이 높은 지역의 임야를 선택합니다.
•전문가 상담: 토지 개발 및 법률 전문가와 상담하여 리스크를 최소화합니다.

경매 물건 임야 검색해보면 가격도 시세보다 저렴한게 많구요 임야 부분만 전문적으로 입찰하시는분도 많습니다 수도권에서 멀지 않은 중소도시 주변이나 신흥 주방도로 주변의 개발가능한 임야부분 단기적인 차익보다 중장가기적 활용목적으로 경매 입찰 투자하는 분들 많아요 임야는 일반 농지에 비해 형질 변경이 쉬우며 가공되지 않은 상태 그대로이기 때문에 추후에 주택 전원주택지 공장부지 수목원등 다양한 사업개발이 가능할수 있습니다

경매 입찰 임야는 등고선이 20도를 넘거나 자생 소내무가 밀접한 산지는 개발이 불가 또는 제한적으로 밖에 안되니 임야도 추후 개발할수 있다는 목적으로 경매 입찰 권리분석 챙겨봐야 합니다 보전임지보다 당연히 준보전임지가 개발 가능성이 좋구 경사도도 15도 이하 인것이 훨씬 좋겠죠 임야 부분은 분묘기지권 문제도 발생할수 있으니 경매입찰시 분묘에 대한 부분도 챙겨봐야 합니다