빌라 아파트 주택 현장확인 임장활동 중요성 경매 10계명 4번째
현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다 아파트라면 임장활동 부동산도 탐방하고 관리사무소에도 방문해서 관리비연체는 없는지등 검토해 봐야 하며 지방 토지도 지적도도 발급받아서 경계와 소재를 정확히 판단해서 입찰해야 합니다 정확한 현장 확인 없이 무분별한 입찰활동은 문제가 생길 가능성이 높습니다
경매 투자를 성공적으로 수행하기 위해서는 철저한 임장활동이 필수적입니다. 임장활동은 경매 물건에 대한 현장 조사를 의미하며, 이를 통해 물건의 실질적 가치를 파악하고, 잠재적인 문제를 미리 발견할 수 있습니다.
실제 상태 확인: 경매 목록과 사진만으로는 물건의 실제 상태를 완전히 파악하기 어렵습니다. 임장활동을 통해 건물의 구조적 결함, 관리 상태, 주변 환경 등을 직접 확인할 수 있습니다.
입지 조건 분석: 부동산의 위치, 교통, 생활 편의시설, 학군, 상권 등 입지 조건을 현장에서 정확하게 파악할 수 있습니다.
법적 문제 점검: 임장활동 중 관리사무소나 인근 주민과의 대화를 통해 관리비 연체, 소송 등의 법적 문제를 사전에 파악할 수 있습니다.
임차인 현황 파악: 현장에서 임차인과의 직접적인 대화를 통해 임차인의 대항력 여부, 보증금 규모, 이사 계획 등을 확인할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인을 인도하는 데 중요한 정보입니다.
one.확실한 경매 권리분석
대법원 경매 매물은 일반 중개시장에서의 가격보다 조금더 저렴하지만 주택의 경우 대항력 있는 임차인에게는 기존의 보증금을 인수 반환 해죠야 하는 경우가 있습니다
two.경매물건 진행상에 잦은 변경 연기
연기 많으면 조심 주의 경매 진행과정에서 변경 연기가 많은 물건은 일단 조심해야 합니다 채무자가 돈을 갚을려고 챙기는중일 가능성이 상당히 높습니다
three.물건경매 1순위 근저당금액 소액 대위변제 임차인 보증금
대위변제도 체크 경매에서 말소기준권리 1순위 근저당 금액이 적을경우 그 금액을 대항력없던 임차인이 대위변제 해버리면 대항력없던 세입자가 대항력이 있는 세입자 지위로 경되면서 낙찰자가 인수해야 하는 상황이 발생할수 있습니다
four.빌라 아파트 주택 경매 현장확인 임장활동
현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다
five.경매법원 법정 입찰시 주의
서류 두세번 확인 가끔 경매 법정에서 좋은 물건 최고가 낙찰인이 되더라도 사소한 입찰서류 작성 실수로 무효가 되는 경우가 있습니다 입찰 서류를 잘못기재한다던가 입찰보증금을 부족하게 넣었단경우이나 대리해서 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않았던가 입찰장에서 입찰할때 사소한 실수 조심하고
six.빌라 아파트 주택 경매 현장확인 임장활동
현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다 아파트라면 임장활동 부동산도 탐방하고 관리사무소에도 방문해서 관리비연체는 없는지등 검토해 봐야 하며 지방 토지도 지적도도 발급받아서 경계와
seven. 취득 이사시기는 생각보다 길게 잡으세요
경매 낙찰받고 내가 그집으로언제 이사가야지 내 생각되로 움직여지지 않습니다 수많은 변수가 많습니다 특히 30대 전세살면서 전세만기에 맞추어서 이사가는거 생각보다 어렵습니다
eight .낙찰후에 부대비용도 생각하셔야 합니다
낙찰 후에는 부동산을 취득하는 데에 따른 다양한 부대비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 부대비용은 경매 낙찰가에 포함되지 않으므로 사전에 충분한 예산을 마련하여야 합니다
nine.경매법원 입찰 10계명 아홉번째 자금계획은 구체적으로 짜라
경매입찰하기위해서는 경매 입찰하면서 입찰보증금 입찰가의 10% 재경매 같은경우는 20% 내고 낙찰자가 된다면 매가허가결정후에 잔금을 납부해야 합니다 경매 입찰을 위한 자금 계획은 성공적인 입찰과 그 후의 자산 관리를 위해 매우 중요합니다. 여기에는 여러 단계가 포함되며, 각 단계에서
ten.빌라 아파트 경매물건 최초의 감정가 감정가격 믿지 말라
법원에서 감정평가기관에 의뢰해서 나온 최초의 감정가격 법사가격은 감정하는 회사마다 다를수 있고 또한 감정시점 기간에 따라 달라질수도 있습니다
