빌라 아파트 경매물건 최초의 감정가 감정가격 믿지 말라 경매 10계명 열번째
법원에서 감정평가기관에 의뢰해서 나온 최초의 감정가격 법사가격은 감정하는 회사마다 다를수 있고 또한 감정시점 기간에 따라 달라질수도 있습니다 현행 필드 실무를 보면 법원감정가격은 일반 시세보다 10~30% 무조건 높게 책정되어 있다고 생각하셔야 합니다
최초 경매가격 법사가격을 시세와 체크해보지 않고 단순히 몇번 유찰되어서 가격이 상당히저렴해 보이는 착시현상에 속지마세요 가격은 감정가격이 중요한게 아니라 현장에서 발품팔아 지금 현재에 거래되는 시세 가격이 제일 중요합니다
경매 감정가격: 부동산 시장가치를 평가하기 위해 사용되는 지표 중 하나이지만, 항상 정확하거나 신뢰할 만한 것은 아닙니다. 여러 이유로 인해 경매 감정가격이 실제 부동산의 가치와 다를 수 있습니다.
시장 상황: 부동산 시장은 변동성이 높고 다양한 요소에 따라 가격이 변할 수 있습니다. 따라서 경매 감정가격은 실제 시장 상황과 다를 수 있습니다.
부동산 상태: 감정가격은 주로 부동산의 외부적인 요소만을 고려하기 때문에 내부적인 상태나 구조적인 문제 등을 고려하지 않을 수 있습니다.
감정사의 주관성: 감정사의 주관적인 판단이 감정가격에 반영될 수 있습니다. 따라서 동일한 부동산을 다른 감정사가 감정했을 때 결과가 다를 수 있습니다.
따라서 경매 감정가격을 단순히 믿음의 대상으로만 보지 말고 다른 정보와 함께 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
첫번째 확실한 경매 권리분석
대법원 경매 매물은 일반 중개시장에서의 가격보다 조금더 저렴하지만 주택의 경우 대항력 있는 임차인에게는 기존의 보증금을 인수 반환 해죠야 하는 경우가 있습니다 특히 여러번 유찰된 경매 매물일수록 권리관계가 복잡하거나 임차인의 인수 보증금을 챙겨죠야 할 가능성이 높으니 경매권리분석
두번째 경매물건 진행상에 잦은 변경 연기
연기 많으면 조심 주의 경매 진행과정에서 변경 연기가 많은 물건은 일단 조심해야 합니다 채무자가 돈을 갚을려고 챙기는중일 가능성이 상당히 높습니다
세번째 물건경매 1순위 근저당금액 소액 대위변제 임차인 보증금
대위변제도 체크 경매에서 말소기준권리 1순위 근저당 금액이 적을경우 그 금액을 대항력없던 임차인이 대위변제 해버리면 대항력없던 세입자가 대항력이 있는 세입자 지위로 경되면서 낙찰자가 인수해야 하는 상황이 발생할수 있습니다
네번째 빌라 아파트 주택 경매 현장확인 임장활동
현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다
여섯번째 라 아파트 주택 경매 현장확인 임장활동
현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다
일곱번째 경매 주거용 부동산 취득 이사시기는 생각보다 길게 잡으세요
경매 낙찰받고 내가 그집으로언제 이사가야지 내 생각되로 움직여지지 않습니다 수많은 변수가 많습니다 특히 30대 전세살면서 전세만기에 맞추어서 이사가는거 생각보다 어렵습니다
여덜번째 낙찰후에 부대비용도 생각하셔야 합니다
낙찰 후에는 부동산을 취득하는 데에 따른 다양한 부대비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 부대비용은 경매 낙찰가에 포함되지 않으므로 사전에 충분한 예산을 마련하여야 합니다.
아홉번째 자금계획은 구체적으로 짜라
경매입찰하기위해서는 경매 입찰하면서 입찰보증금 입찰가의 10% 재경매 같은경우는 20% 내고 낙찰자가 된다면 매가허가결정후에 잔금을 납부해야 합니다 경매 입찰을 위한 자금 계획은 성공적인 입찰과 그 후의 자산 관리를 위해 매우 중요합니다. 여기에는 여러 단계가 포함되며, 각 단계에서
열번째 빌라 아파트 경매물건 최초의 감정가 감정가격 믿지 말라
법원에서 감정평가기관에 의뢰해서 나온 최초의 감정가격 법사가격은 감정하는 회사마다 다를수 있고 또한 감정시점 기간에 따라 달라질수도 있습니다 현행 필드 실무를 보면 법원감정가격은 일반 시세보다 10~30% 무조건 높게 책정되어 있다고 생각하셔야 합니다
