부동산 투자 노답 지역주택조합 아파트 신도시 상가 분양 수익형호텔 생활형 숙박시설 레지던스

부동산 관련 일을 15년 동안 해오면서 많은 사람들을 만나고, 다양한 부동산 투자를 목격해왔습니다. 그 과정에서 깨달은 한 가지 사실은, 부동산으로 돈을 버는 사람들은 흔히 우리가 생각하는 것처럼 특별한 정보나 분석력을 가진 사람이 아니라는 점입니다. 물론 정보와 분석도 중요하지만, 대체로 목돈이 어느 정도 있는 상태에서 과감하게 결단을 내리고 실행력 있게 행동하는 사람들이 부동산에서 성공하는 경향이 큽니다. 특히, 운도 따라줘야 하는 것이 사실입니다.

집주름닷컴 공인중개사, 주택관리사, 행정사 민윤재 팀장입니다 부동산 관련 업무를 15년 넘게 해오면서 많은 분들에게 부동산 관련 문의를 많이 받어왔습니다 가끔 애매한 질문을 받기도 합니다. 예를 들어, 어떤 지역의 농지가 상업용지로 바뀔 가능성이 있다는 이야기를 들었는데 그 땅을 사도 될지 물어보는 경우입니다. 이런 질문은 저도 답하기가 난감합니다. 그 지역을 잘 아는 것도 아니고, 농지가 상업용지로 바뀔지 여부는 누구도 알 수 없는 일이기 때문이죠. 만약 그런 확실한 정보를 내가 알았다면, 내가 먼저 투자했을 겁니다.

부동산 투자에 있어서도 원칙은 중요합니다. 세상에 공짜는 없으며, 정말 좋은 정보는 결코 널리 알려지지 않습니다. 만약 위와 같이 고급 정보가 나에게까지 도달했다면, 그 정보는 이미 쓸모없는 정보일 가능성이 큽니다. 부동산 업계에 15년 넘게 종사해왔지만, 저 역시도 부동산 투자를 많이 해본 적이 없습니다. 흔히 ‘중이 제 머리 못 깎는다’는 말처럼, 저도 그동안 여러 기회를 놓쳤던 것 같습니다. 예를 들어, 마곡지구 초기에 중개업을 하면서도 마곡이 이렇게 발전할 줄 몰랐습니다. 당시에도 제가 추천했던 친구나 지인들은 과감하게 결단을 내리고 아파트를 구매해서 전세에서 벗어났고 서울 아파트 마지막 투자로 다들 성공했습니다 하지만 저는 그 기회를 놓쳤습니다. 지금 돌아보면 몇 채는 샀어야 했다고 생각하지만 부동산 투자는 미래를 예측하는 것이기 때문에 언제나 불확실성이 따릅니다. 몇 년 후의 일을 어떻게 알겠습니까?

하지만 오랜 시간 부동산 관련 일을 하다 보니, 하지 말아야 할 투자에 대해서는 어느 정도 감을 잡게 되었습니다. 그 중 몇 가지를 정리해 보았습니다.

1.기획부동산의 전화 제안

요즘은 많이 줄었지만, 과거에는 기획부동산에서 전화로 좋은 땅이 있다며 투자하라는 제안을 많이 받았습니다. 그러나 이들은 알지도 못하는 사람에게 굳이 좋은 땅을 알려줄 이유가 없습니다. 세상에 공짜는 없으며, 이런 고급 정보는 절대 랜덤으로 전달되지 않습니다. 특히 강원도의 도로도 없는 임야 같은 땅을 분할하여 파는 기획부동산의 사례는 이미 많이 알려져 있으며, 현재는 규제가 강화되어 그런 분할 매매가 쉽지 않게 되었습니다. 하지만 최근에는 온라인을 통한 부동산 마케팅이 늘어나고 있습니다. 경매 물건을 과대 포장하여 경매 입찰에 참여하게 하거나, 입지나 개발 계획을 부풀려 말하는 경우가 많습니다. 그러나 그런 좋은 땅은 경매로 나오기 전에 이미 다른 사람들이 차지합니다. 이런 제안에 현혹되지 말아야 합니다.

2.지역주택조합의 아파트 분양

싸게 아파트를 구매할 수 있다는 지역주택조합의 말에 쉽게 현혹되면 안 됩니다. 지역주택조합은 분양대행사와 시행사가 아파트를 짓기 전부터 여러 가지 비용을 청구하며, 결국 많은 사람들에게 손해를 입히는 경우가 많습니다. 특히 지방의 지역주택조합은 진행 자체가 어려운 경우가 많으며, 진행되더라도 수년간의 스트레스와 비용 손실이 뒤따릅니다. 이런 불확실한 사업에 굳이 돈과 시간을 투자할 이유가 없습니다.

3.신도시 상가 분양

신도시 상가 분양은 성공할 가능성이 있지만, 초기 수익률은 매우 낮습니다. 신도시가 완전히 형성되기까지는 시간이 걸리며, 그동안 공실 문제와 낮은 수익률에 시달릴 수 있습니다. 신도시 상가 분양은 신도시가 충분히 성숙된 후에나 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 초기 투자 비용에 비해 수익 차이가 크지 않을 수 있습니다.

4.수익형 호텔 분양

코로나 이전에 많이 보였던 수익형 호텔 분양 광고도 조심해야 합니다. 호텔 객실을 개인에게 분양하여 수익을 나누겠다는 구조는 아파트처럼 보이지만, 아파트와 달리 법적인 보호장치가 거의 없습니다. 운영의 투명성이 떨어지며, 수익이 나지 않을 경우에도 운영자는 손해를 입지 않고, 투자자가 그 손실을 떠안게 됩니다. 부동산 투자에는 많은 변수가 존재하며, 신중한 판단과 결정이 필요합니다.