경매 10계명 여덜번째 낙찰후에 부대비용도 생각하셔야 합니다
경매는 통상의 일반 중개시장의 매매에 비해 생각하지 못한 비용이 더 들어갈수가 있습니다 세입자 집을 비우기 위해 명도하기 위해서 인도명령이나 명도소송을 제기할 비용도 들수도 있고 세입자의 이사비 요구로 적당한 선에서 지급할수도 있으니 사전 입찰하기전에 그런한 용도 충분히 감안해야 합니다
낙찰 후에는 부동산을 취득하는 데에 따른 다양한 부대비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 부대비용은 경매 낙찰가에 포함되지 않으므로 사전에 충분한 예산을 마련하여야 합니다.
명도 비용: 부동산을 취득한 후에는 이전 소유자나 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이를 위해서는 명도를 진행하는 데에 따른 비용이 발생합니다.
이사비 및 인테리어 비용: 부동산을 취득한 후에는 이사를 준비하고 부동산을 이용하기 위한 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.
기타 비용: 부동산을 취득한 후에는 기타 다양한 비용이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 이전 소유자가 미납한 세금이나 공과금 등의 청구서가 도착할 수 있으며, 이에 대한 처리를 위한 비용도 고려하여야 합니다.
확실한 경매 권리분석
대법원 경매 매물은 일반 중개시장에서의 가격보다 조금더 저렴하지만 주택의 경우 대항력 있는 임차인에게는 기존의 보증금을 인수 반환 해죠야 하는 경우가 있습니다 특히 여러번 유찰된 경매 매물일수록 권리관계가 복잡하거나 임차인의 인수 보증금을 챙겨죠야 할 가능성이 높으니 경매권리분석
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경매물건 진행상에 잦은 변경 연기
연기 많으면 조심 주의 경매 진행과정에서 변경 연기가 많은 물건은 일단 조심해야 합니다 채무자가 돈을 갚을려고 챙기는중일 가능성이 상당히 높습니다
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물건경매 1순위 근저당금액 소액 대위변제 임차인 보증금
대위변제도 체크 경매에서 말소기준권리 1순위 근저당 금액이 적을경우 그 금액을 대항력없던 임차인이 대위변제 해버리면 대항력없던 세입자가 대항력이 있는 세입자 지위로 경되면서 낙찰자가 인수해야 하는 상황이 발생할수 있습니다
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빌라 아파트 주택 경매 현장확인 임장활동
현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다 아파트라면 임장활동 부동산도 탐방하고 관리사무소에도 방문해서 관리비연체는 없는지등 검토해 봐야 하며 지방 토지도 지적도도 발급받아서 경계와
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경매법원 법정 입찰시 주의
서류 두세번 확인 가끔 경매 법정에서 좋은 물건 최고가 낙찰인이 되더라도 사소한 입찰서류 작성 실수로 무효가 되는 경우가 있습니다 입찰 서류를 잘못기재한다던가 입찰보증금을 부족하게 넣었단경우이나 대리해서 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않았던가 입찰장에서 입찰할때 사소한 실수 조심하고
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입찰장 분위기에 현혹되지 마라
입찰장에 가면 항상 입찰하려는 사람들 많은데요 사전에 미리 얼마에 입찰하겠다고 생각하고 나왔는데 경매법원에 와봐떠니 경쟁율이 높을꺼 같아서 내가 생각한 금액보다 더 써버리면 수익성을 커녕 손해볼수도 있습니다
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경매 주거용 부동산 취득 이사시기는 생각보다 길게 잡으세요
경매 낙찰받고 내가 그집으로언제 이사가야지 내 생각되로 움직여지지 않습니다 수많은 변수가 많습니다 특히 30대 전세살면서 전세만기에 맞추어서 이사가는거 생각보다 어렵습니다
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낙찰후에 부대비용도 생각하셔야 합니다
낙찰 후에는 부동산을 취득하는 데에 따른 다양한 부대비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 부대비용은 경매 낙찰가에 포함되지 않으므로 사전에 충분한 예산을 마련하여야 합니다.
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자금계획은 구체적으로 짜라
경매입찰하기위해서는 경매 입찰하면서 입찰보증금 입찰가의 10% 재경매 같은경우는 20% 내고 낙찰자가 된다면 매가허가결정후에 잔금을 납부해야 합니다 경매 입찰을 위한 자금 계획은 성공적인 입찰과 그 후의 자산 관리를 위해 매우 중요합니다. 여기에는 여러 단계가 포함되며, 각 단계에서
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최초의 감정가 감정가격 믿지 말라
법원에서 감정평가기관에 의뢰해서 나온 최초의 감정가격 법사가격은 감정하는 회사마다 다를수 있고 또한 감정시점 기간에 따라 달라질수도 있습니다 현행 필드 실무를 보면 법원감정가격은 일반 시세보다 10~30% 무조건 높게 책정되어 있다고 생각하셔야 합니다
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